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文 | 五环外OUTSIDE，作者 | 邓晓萱，编辑 | 车卯卯

天降“横财”

 

作为米其林二星粤菜餐厅，御宝轩位于IGC天汇广场，这个广场，在广州是一个特殊的存在——

既坐落于繁华的天河CBD，又属于古老的猎德村。

窗外是9万元一平米的中海花城湾和猎德村复建房，杰仔居住的回迁房距离此仅有一条马路之隔，穿拖鞋喝早茶是附近居民的标配，而隔壁则是商务精英云集的天盈广场办公楼。

御宝轩位于IGC天汇广场，北边是9万元/平米的中海花城湾，距离猎德回迁房只有一个马路之隔（图源：高德地图）

这个特殊的存在源于2008年。

迎着亚运会的东风，广州一大批城中村被提上了现代化改造的日程，天汇广场征用了猎德村的土地，成了广州首个城中村旧改项目；14年过去，天河的CBD珠江新城雄起，与CBD伴生成长的，有一群特殊的群体——现已进入青年的拆二代们。

杰仔就是这样一个猎德的拆二代，他今年29岁，没正经工作过几天。

父辈的拆迁为他们带来了高额的补偿款和多套回迁房，生活早已衣食无忧；回迁房的优质区位让他们享受着城市的收租红利，他们即使不工作也有源源不断的现金流。

大肉蟹是杰仔在御宝轩里每次必点菜品，一两38元，一只2斤左右，账单上显示760元，加上一些包点小食服务费，两人最终消费1370元，杰仔和表哥习以为常的一顿早茶，抵得上旁边办公楼年轻白领三四天的工资。

睡到自然醒、和朋友吹吹水、刷刷短视频便是杰仔白天的所有活动，这种生活已经持续了五六年，“明天”在他眼里，只有下一场吃喝玩乐。

拆迁带来了“舒适”的生活，但拆掉了本该有无限可能的未来。

被“拆掉”的独立性：父母永远在兜底

“啪！”，父亲响亮的一巴掌落下来，简嘉文不敢吭一声。

从2020年9月份开始，简嘉文频繁向各种信用卡、小额贷款机构借钱，总金额达到了300万；每一天都有催他还款的短信和电话，轻则账单提醒，重则语言威胁。

家里有7套回迁房的简嘉文按理说至于此，是把一手好牌打烂了。

简嘉文是天河小新塘村的拆二代。

在天河东北边缘地带的小新塘，虽然比不上城中心的猎德村繁华，但因为周围有国家软件产业基地、天河智慧城和广州科学城聚集，周围的房价也能卖到5.5万元/平米。

小新塘回迁区离5.5万/平米的天河星作不足2公里（图源：高德地图）

在村旧改以前，简嘉文家里有两栋4层的房子，按拆一补一原则，分到了近600平米面积的7套回迁房。

现在回迁房已全部到位，三月份的时候简嘉文跟他爸爸去收了最后两套交付的房子。

小新塘回迁房的建筑面积，村民按抽签决定自家的户型（图源：乐居网）

市场价值三千万的房产虽然不能直接变成现金让简嘉文一家拿在手里，但也能让他们衣食无忧。

回迁房收房以前，有20元每个月每平米的临迁费；

回迁房收房后，除去简嘉文家里自用的两套房，其他都用于出租，按照周围两房4500元/月的出租价格，也有至少2万元/月的纯收入；