首页 资讯 财经 国内 人文 生活 关注 图库 艺术 关于

文化

旗下栏目: 音乐 红木 收藏 艺术

“禁止降价”文件重出江湖!这是什么信号?

文化 | 发布时间:2019-11-11 | 人气: | #评论#
摘要:2019年初,众多城市楼市普遍火热,但很快就被限拍卖价、限售价给摁了下去。但近日限跌价又在安徽马鞍山重出江湖,引得大众惊呼。楼市也跟人似的,高不成低不就的,这是要闹哪样?

2019年初,众多城市楼市普遍火热,但很快就被限拍卖价、限售价给摁了下去。但近日限跌价又在安徽马鞍山重出江湖,引得大众惊呼。楼市也跟人似的,高不成低不就的,这是要闹哪样?

据了解,马鞍山ZF文件中表示:

1、商品房预售最小规模为整栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

2、新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/㎡,小高层(7-11层)1890元/㎡,高层(12层以上)2100元/㎡。

3、此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

打开百度APP,查看更多高清图片

对于这三项调整,马鞍山住建局市场监管科工作人员表示:“调整工程形象进度和资金监管额度,都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定,比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,备案的价格应该是根据实际情况并且通过物价局定下来,不要后期随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”

不能大涨是因为要落实房子不炒的国策,而不能大跌是维持社会稳定。禁止楼盘“降价”的消息一经发出,也吸引了不少网友尤其是购房者的关注和讨论。一位网友表示:这算干扰市场吗?房价上涨的时候怎么没有人出来?

其实从长远看,马鞍山今年来的房价是涨了一些。从6000多元涨到了11月的均价8095元/平方米。其中花山区新房均价9466元/平方米,开发区7800元/平方米,雨山区9020元/平方米。

在那个疯狂的时代,开盘日光、时光、秒光都不是新闻,开盘没卖完才是新闻。在马鞍山楼市急剧升温的那两年,外地炒房客一股脑涌入,疯狂收割,本地买房人盲目跟风,售楼处都是人山人海的景象。马鞍山以前的发展是这样的:

2015年被称为政策年,降息降准降首付,5改2,公积金租房,不断催生高销量,2015年马鞍山楼市房价均价5000元/㎡。

2016年下半年受大环境影响,外地投资客齐聚马鞍山,马鞍山市场出现供不应求的局面,房价开始反弹,均价5500+,涨至6500元/㎡。

2017年马鞍山楼市越来越火热,不少人加入买房大军中,很多楼盘供不应求,这一年听到了太多的“涨价”“日光”……

2018年马鞍山楼市房价波澜起伏、动荡不安,上半年拍地火热,地王频现,下半年楼市遇冷,土地流拍。

但是2019年下半年,调控一波接一波,预警一次又一次,马鞍山部分银行首套房贷利率上浮,首付比例也涨了。2019年5月,马鞍山仅浦发银行可以首付2成,但首套房房贷利率上调至20%;徽商银行首套房房贷利率仍上浮15%,但首付上升至3成。当地楼市库存也越来越多。

2019年9月末,马鞍山已取得预售许可在售商品房30477套286.77万平方米,按照近三年月均销售面积计算,在不增加新房供应的情况下,消化全部商品房库存预计需要7.4个月。其中全市商品住房库存18947套218.05万平方米,消化预计需要6.2个月,这相较于8月底5.6个月略有提升,比2018年末也增加了0.6个月。

近年来,惠州、赣州、大连等多个城市也出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

2019年3月4日,江西赣州市发布了一份“停止特价房”销售的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,且价格不得低于2月。同时文件中还指出,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

责任编辑:良贤
首页 | 资讯 | 财经 | 国内 | 人文 | 生活 | 关注 | 图库 | 艺术 | 关于 | 名人堂

Copyright © 2014-2016 中国经济报道网 版权所有 京ICP备16067457号

电脑版 | | 移动版

Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。