 21世纪经济报道记者: 如何看待1-2月份房地产市场运行状况，有哪些积极的变化？ 付凌晖: 谢谢您的提问。房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。 一是市场交易总体平稳。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。 二是房价回稳继续显现。促进房地产市场止跌回稳政策作用下，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。 三是市场预期保持稳定。对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。 四是房地产开发企业经营有所改善。随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。 总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。 第一财经记者: 我们留意到，2月份CPI同比和环比均转负，想问一下这个背后的原因是什么？另外，您怎么看待下一步的物价走势？ 付凌晖: 谢谢您的提问，价格情况大家比较关注。从历史数据来看，春节因素对1-2月份CPI影响比较大，尤其是在上年和当年春节错月的情况下更为明显，一般会造成1月份、2月份CPI同比、环比出现波动。这主要是由于，春节前和春节期间商品和服务需求集中释放，带动价格在这期间出现上涨。春节以后，随着需求回落，价格往往出现下行。比如春节前，大家可能有这样的体会，食品、交通出行这些价格往往出现上涨，但是春节后随着需求降低，价格自然会回落。我国的春节一般在1月份、2月份，在前后两年春节错月的情况下，往往会造成CPI明显波动。 从今年情况看，1月份受春节因素影响，CPI同比上涨0.5%，涨幅比上月明显扩大。2月份，受春节错月影响，同比下降0.7%，今年春节在1月份，去年春节在2月份。如果扣除春节错月影响，2月份CPI同比上涨0.1%。同时还要看到，今年2月鲜菜价格同比下降、汽车商品降价促销拉低了2月份CPI涨幅。由于去年同期部分地区出现雨雪冰冻天气，鲜菜价格涨幅较高，受上年基数偏高的影响，今年2月份鲜菜价格同比下降12.6%，影响CPI同比下降约0.31个百分点。2月份，燃油小汽车和新能源小汽车价格分别下降5.0%、6.0%，合计影响CPI同比下降约0.16个百分点。总的来看，CPI温和上涨态势没有改变。 从CPI结构来看，在市场需求改善带动下，2月份部分商品和服务价格稳中有涨。2月份，扣除能源之后的工业消费品价格同比上涨0.2%。其中，文娱耐用消费品、服装、通信工具、小家电价格涨幅在1.0%-1.6%。部分服务行业价格稳步上涨，2月份家政服务价格同比上涨2.6%，在外餐饮价格上涨1.2%，这些都显示出市场需求改善对价格的影响。 |
