 与经济增长和人口变化情况相对，衢州房地产调控严格。 严跃进指出，近几年衢州房地产政策多次收紧，对市场的主动调控程度高于周边城市金华。“此前金华被住建部约谈，政策还相对温和，而衢州开化县、江山市等政策均有所收紧。” 以2021年为例，在衢州2021年7月、8月出台的通知中，除了明确要实行限购、限售，并扩大限售范围外，还规定全市区限价、提高增值税免征年限、建立二手房成交参考价发布机制等等。 具体来看，规定原则上市区所有宅地均实行“限房价、限地价、竞配建”的土地出让方式；分批预售项目每批次预售申报均价不得高于前一批次均价；当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值超1:2的，实行摇号选房；个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；在市区热点区域试点建立二手房成交参考价格发布机制，并将价格与银行二手房贷款发放挂钩等等。 严跃进表示，衢州本次优化房地产政策，一定程度上是将与市场表现相冲突的政策进行调整，与哈尔滨拟废止“哈政办规[2018]12号”文，取消限售等有一定相似性。 包括衢州在内，近期各地房地产需求端政策密集调整。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及优化限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。并逐渐从三四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。 4月2日，据多家媒体报道，秦皇岛政府发文表示，因《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》、《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》已无政策支撑，且不再适应当前秦皇岛房地产发展形势，予以废除。4月2日下午，21世纪经济报道记者致电秦皇岛住建局，相关工作人员表示该消息属实。 多位受访专家认为，不管政策调整的力度如何，未来将会有更多城市跟进调整房地产政策。 |
