 从中介发布的房源信息来看，永嘉路569号花园洋房占地总面积为833平方米，其中主楼加副楼的面积共计386.4平方米，上一次易手是在2017年，彼时的成交价为1.7亿元。中介称，此次接手的买家，连房子都未看，直接将这幢“天价”花园洋房收入囊中。 不过，时代财经查询到，相比房东在疫情前的报价，此次永嘉路569号花园洋房的成交价实际降了7000万元。根据中介发布的房源信息，去年，永嘉路569号花园洋房就开始挂牌出售，今年年初，该房源的报价是3.2亿元。 刘奇称，疫情让很多人有了“现金为王”的理念，降价出售房源的状况并不罕见，尤其是类似于永嘉路569号这样的花园洋房，总价高、客户少，房东想要快速出手，就需要在价格上做出让步。 如其所言，疫情之后，降价的情况屡见不鲜。在刘奇近一周发布的新上架房源中，有三分之一被打上“急售”的标签，其中不乏曾经炙手可热的学区房。 例如，刘奇所在门店于近日上架一套浦东陆家嘴花园一期三学区房源，面积约117平方米，两室一厅，报价1330万元，折合单价约11.27万元/平方米。查询小区成交记录可以看到，2020年年末，该小区成交的一套两房房源单价就达到近12万元/平方米。 同一天上架的另一套位于浦东尚海郦景小区的房源，面积130平方米左右，房东报出的单价约13.6万元/平方米。但是要知道，去年5月和11月，该小区成交两套房源，单价均超过14.5万元/平方米。 “现在确实是一个可以‘捡漏’的时期，利率降了，房源价格也降了。”刘奇坦言，两个月停顿，急了的不只是买家，还有卖家。 |
