 从北京的市场情况来看，诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势，挂牌房源量、涨价房源量迅速增多。其中，从成交来看，新政落地后新房成交上升相对二手房迅速，且涨势更为显著，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新政落地后的一周内北京新建商品住宅日均成交230套，高于新政前一周平均水平82%；二手住宅日均成交391套，高于新政前一周平均水平7%。挂牌房源量及涨价房源量均迅速上升后出现下滑态势，但日均量仍处于较高水平。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，整体来看，北京新政落地刺激了购房需求进一步释放，政策效果显现迅速但持久性仍有待观察。 新房项目表现不一，热销楼盘成交量可观 从新房项目销售情况而言，各项目表现不一。 “从我们代理的新房项目来看，不同板块区位的项目表现并不相同。部分项目受新政落地影响，带看量较好，比如位于曹路的涌潮府、川沙的华润观宸润府等，这两个盘距离地铁站都比较近，成交量可观。以华润观宸润府为例，仅12月23日一天，我们就成交了8套。”上海一新房代理中介说道，“相比较而言，位于郊区的部分新盘的去化速度比较一般，受新政影响有限。而且目前已接近年底，从往年的情况来看，年底购房者会相对较少，所以一些不是特别热门的盘，客户并不急于入手，也有一些客户想等等元旦售楼处是否会有活动。” 也有部分楼盘持续销售性较好。 澎湃新闻从位于自贸区临港新片区的中建玖海云天项目处了解到，上海新政落地后，该项目累计销售额已突破2亿元。 据该项目营销负责人介绍，“当前，客户比以前更专业也更理性，项目品质、房企品牌、工程进度等都是购房者会考虑的因素。在临港，现阶段我们的流速算比较快的，新政落地后的第二个周末现场的看房者依然络绎不绝，截至12月23日，项目已销售约63套。”
楼盘售楼处人气旺盛，看房客户不少 另据位于松江的万科·海上映象销售人员介绍，“项目于今年9月底首次开盘，11月26日二期开盘，在松江广富林板块是热门的楼盘，新政落地后，项目成交量也很不错。” 澎湃新闻从贝壳找房APP上看到，根据贝壳平台销售数据，万科·海上映象项目位于“上海30天销售榜”top1，30天成交94套房源；排名top2的项目为鹏瑞云璟湾；top3是中国铁建万科朗拾花语。
图为“上海30天销售榜”前三名的楼盘 “市场持续向好的延续性将好于九月” 从经纪人的反馈来看，此次政策落地后成交客户主要以存量客户为主。“从目前成交的案例来看，主要还是以存量客户为主，新政对新增客户的影响有限。当前促成交易的客户基本均在新政前就已开始看房。” 上海花木板块一经纪人表示，“政策落地后，我的客户主要分为两类，一类是之前就有明确购买意向的客户，在新政落地后，加速其购房决策；另一类是相对理性的客户，因为目前也已接近年底，这部分客户想等到明年再看看市场，特别是银行存款利率已经下调，市场预期后续贷款利率大概率也会降低，所以这部分客户不太急于入市。” 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前政策已经落地，今后也会有更多的人能够享受到政策带来的优惠。目前时间节点来看毕竟是到了年末，相对来说，年末其实不是一个比较活跃的交易时期。从全年来说，下半年交易活跃期可能是在九月份、十月份。现在已经是临近年末了，可能大家的交易热情会藏一藏或者说放一放。“我相信市场持续向好的延续性，可能会比九月份‘认房不认贷’来得好一点。另外，其实政策也是释放了比较明显的信号，就是政策的工具箱里面还有很多的储备性政策，储备政策肯定还会给市场交易起到稳定作用。” |
