现在是2026年，到2035年将近十年的时间，刚需群体购房的需求还会继续降低。 结婚人数的下降，不只是影响了楼市里刚需的购房规模。还对刚需的购房结构造成了冲击。 不结婚，家庭结构变小了。根据统计的数据，2020年我国家庭户规模为2.62人，跌破了三口之家的数量线。 这几年单身群体的购房需求有了迹象。在上海、深圳以及一些二线城市，低总价的二手房小户型比较受追捧。 比如今年上半年，上海300万以下的二手小户型成交套数占比高达55%。 在二手房市场上，近几年可以经常看到单身小姑娘，单身的男生自己看房买房的现象。 3 有没有什么方法能够阻碍结婚人数的下降呢？ 坦白来说，这个真的很难。 因为人口基数和结婚意愿这两个长期变量，一旦趋势形成，就很难做出方向性的改变。 对于结婚人数下降这件事，只能是延缓，不能扭转。 政策能在促婚促育上确实可以发挥作用。 去年的结婚通办大招，就在短时间内刺激了结婚需求的爆发。 另外，各地去年实行的结婚登记给予现金补贴、发放结婚消费券，新婚购房给予契税减免等形式也促进了结婚数量的提升。 不过这些短期的刺激，只能是刺激存量的结婚需求，让本来就打算结婚的群体提前结婚，它不能创造新的结婚意愿。 要创造新的结婚意愿，就需要在结婚的成本减少、社会文化思潮的改变上去下长期功夫。在结婚、买房、生育、育儿等整个婚育环节给年轻人提供更多的支持和补贴。 结婚人数下降这个宏观的变量看似和我们普通人无关，但是它最后还是对通过连锁式的反应和传导，影响到我们的生活和资产上。 作为普通人，我们无法改变时代浪潮，只能理解、适应和应对。 对于房产，当结婚人数下降，刚需群体下降时，未来的房产总量需求肯定是向下的。 同时未来的改善需求得由现在的刚需群体支撑。当刚需群体家庭结构变小时，未来是否还有追求更大户型的改善需求就得打个问号。 再到消费习惯、消费结构的变迁。以及随之而来的资产配置逻辑的变化，都是时代的新课题。 人口新时代，也是经济新时代，读懂人口结构的变迁，是做好生活和资产规划的底层前提。 |
