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深夜公告!恒大足球场没了?退还土地使用权,收回55.2亿!有何考量?正加速

商业 | 发布时间:2022-08-05 | 人气: | #评论#
摘要:来源: 证券时报 广东 种种迹象表明,中国恒大在加速处置资产。 8月4日晚间,中国恒大发布公告称,于2022年8月3日,中国恒大与受让方签订解除协议,据此解除原合同并由恒大退还广州恒
来源: 证券时报 广东  

种种迹象表明,中国恒大在加速处置资产。

8月4日晚间,中国恒大发布公告称,于2022年8月3日,中国恒大与受让方签订解除协议,据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权,而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

对于转让的原因,自然是恒大本身的流动性问题,对该地块的继续开发和建设难以为继,因此及时转让,恒大认为符合公司及投资者利益,也可以缓解流动性压力,发展其他业务。

无独有偶,在7月末,市场还曝出李嘉诚家族旗下长实集团拟购入恒大在香港的总部大楼,市场估值约90亿港元,这也体现出恒大旗下资产的处置进度。

实际上,此前恒大预期的7月底拿出债务重组方案已经延期,鉴于公司规模和复杂性以及所处的行业现状,尽职调查工作仍在推进中,预计将在近期基本完成,希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

退还足球场用地,收回55.2亿

雄心壮志拿地要建设全球最大的顶级足球场,如今深陷泥潭的恒大,不得不宣布中途放弃。

 

8月4日,恒大公告,在8月3日,中国恒大与受让方签订解除协议,据此解除原合同并由中国恒大退还该地块土地使用权,而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

据悉,该地块坐落于广州市番禺区谢村片区,包含四个分地块,总面积为499113平方米,可建设用地面积为301062平方米。

根据原合同,转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权(有效期为40年),及作商务用地的土地使用权(有效期为50年),均自该地块交付予转让方之日(即2020年7月24日)起计算。

目前,中国恒大已在该地块开始建设,包括但不限于动工建设广州恒大足球场,其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

于2021年末,该地块的账面值约为50.4亿元,而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约为17.35亿元元。

由于前期已经投入成本建设,因此中途转让,恒大预计转让事项将会录得亏损约12.55亿元,不过,最后要以最终审计数据为准。

据悉,广州恒大足球场曾经名噪一时,许家印亲自参与设计,造型以“莲花”为主,于2020年4月16日开工,拟建设为可容纳10万名观众球场,彼时预计将于2022年年底竣工。

如今,随着中国恒大去年以来债务危机爆发,广州恒大足球场的宏伟建设计划最终夭折。

公告称,中国恒大流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。恒大的董事(包括独立非执行董事)认为,转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。

可以说,退还广州恒大足球场用地属于恒大加速处置资产的一个动作。

类似的是,7月28日,有市场消息称,李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大(03333.HK)香港总部大楼。对此,长实集团确认,公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”,不过,恒大方面对该消息则未作回应。

此前,曾有市场消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产(00123.HK),最后双方因价格原因,该笔交易未能谈妥。

据香港经济日报报道,目前中国恒大的财务问题仍未解决,寻求出售物业以套现,该大楼的市场估值约90亿港元,于7月28日当天截标。目前,中国恒大中心出租率逾八成。

债务重组已延期,中层以上干部压缩近千人

值得一提的是,此前外界预期的恒大于今年7月底拿出债务重组方案,但是由于其规模庞大和复杂性,目前尽调工作都还在进行中,因此已经宣布债务重组延期。

责任编辑:网络
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