 幸福里也在一路下跌，开盘从7万8微涨到8万5，现在二手也亏了不少，去年有低于6万的，当然了，个别房源不作为均价，大部分在7万以内，相比开盘价也跌了不少。 另一个就是清河橡树湾，水桶小区。 每一项都不错，最高峰21年，除了五期，1-4期普遍13万。1-4期从12万跌到7-9万，5期从15万跌到了9万，跌了差不多35-40%。 在宇宙中心海淀就呈现了很分裂的局面，一方面二手房跌跌跌，另一方面新房普遍不错，上地限价10.5万，朱房限价11万左右，树村也差不多，都是国央企刺刀见红。 当然了，这两年海淀的供地增加了不少，以前几乎不供地或者少供地，现在一年能供地5-8块，非常夸张了，供应量也慢慢大了，会影响新房销售，这是我比较担心的一点。 4 今年市场最大的变化，大量的有钱人进场了，比之前多多了。 从杭州的一些豪宅上，就可以看出端倪。 一是豪宅。 我看了一个数据，说杭州总价超2000万的新房今年已网签250多套，这才过去了5个多月，加上网签信息的滞后，满打满算才1/3，就取得了这么好的成绩。 去年是594套，将近600套，现在已经完成了4成多，非常夸张了。 同样的，上海北京深圳广州成都的豪宅成交也都不错。 二是去化。 万潮玖序单价10万，奥映世纪单价9万，栖湖云庄单价15万，全部售罄了，后续还有滨杭传麒府、望天际和海潮玖序，这是解除限价后豪宅供应的爆发期，你不得不感叹，江浙的有钱人真多啊。 三是验资。 告诉你，杭州豪宅也需要验资，看几个数字给各位洗洗脑：奥映世纪验资600万元，万潮玖序普通户型验资1000万、413㎡大户型验资2000万，栖湖云庄参观就需要验资3000万，滨杭传麒府普通户型验资2000万，493㎡大户型验资3800万…… 米宅的粉丝最有钱了，哪位大哥送我一套最小的，我不嫌弃。 托举北京市场的，是码农，是喜欢大平层的改善，是未来科学城、海淀产业园、亦庄的好片区，是通州运河核心的改善，都是有钱人。 托举杭州市场的，是无数解除限价后、依然去化不错的豪宅，背后也是有钱人。 托举深圳市场的，是三大限购去的有钱人，是深北、西丽、龙岗大运的有钱人。 5 结论已经放在开头了。 从去年开始，托底市场的不再是政策、放水，而是用脚投票的有钱人，他们正在用真金白银试探市场的水位线。 这既是好事，也是坏事。 楼市是市场经济，是金融市场，更欢迎现金流更稳定的购房者，而拒绝现金流不稳定的购房者。 对于普通人，买不起好项目，不会加杠杆，你就会放弃，退而求其次，转而寻找品质不错、配套完善、有一定潜力的小区，性价比也很高，成交量还不错，就能带动腰部成交量上涨，实现价格稳定，市场越来越健康，这是好的一面。 不好的一面，普通人跟头部城市、片区、好产品无缘。 1、轮动效应越来越弱。还有，但变弱了。比如上海，即使上海涨了，也不是全部片区都涨，而是核心，周边的城市还是吃不到红利。 2、每个城市都变成了内生型市场。除了头部城市，大部分城市能吃到的客户都是本地人，增量市场变小了。 3、大家不用担心，因为大部分城市、片区没涨，不要惊慌，多看看附近的二手房市场，做到心里有数。 4、全款买房的人越来越多了。不加杠杆，甚至主动降杠杆，都是在稳定市场。 |
