就在最近，广州新中轴海珠片区整体策划及综合设计竞赛资格预审名单公布，3组入围团队分别是：华南理工设计院、清华大学设计院、中建上海设计院。 三个入围设计团队，都是国内设计界的顶流，曾负责过一线城市的地标型建设，含金量不言而喻。这也让人对建成后的新中轴海珠段，期待值拉满。 而自今年以来，新中轴片区的土地征收、拆迁工作已明显进入了提速阶段： 去年9月，新中轴海珠片区首个启动地块三滘村华南鞋城正式开工，并在年底开启首批安置房建设；今年3月，三滘、东风启动区的详细规划蓝图通过，多个城中村公布补偿标准；4月，新中轴多个地段征收工作启动，赤岗片区多个旧厂房、园区同时开拆。 目前，海珠区在全市率先成立了城市更新指挥部，采用倒排工期的模式赶进度。按照年初高质量发展大会设定的目标，海珠区打算在全运会前建成新中轴绿轴示范段，用颜值来惊艳世人。 更重要的是，这一轮城市更新在土地征收补偿上的底层逻辑不同以往。据了解，海珠区新中轴的广州首批试点“依法征收，净地出让”模式进行城中村改造的区域。简单来说，这种模式将减少市场主体对前期工作的干扰，充分落实城市发展战略与规划意图。 政府主导统筹城市更新改造，明确征收补偿标准，意味着居民能越过中间商、从中获取更多的实惠。最近赤岗片区的征收公告显示，此次征收将以货币补偿、产权调换及房票3种形式进行补偿安置，其中货币安置最高可达6万元/平方米，是当地二手房均价的两倍左右。 但补偿标准公开透明，也意味着过去模糊的议价空间将成为历史。 关于城市更新，有些人根据过往拆迁的经验，认为只要拖下去，就能等来更高的货币补偿，更好的安置条件。 但这一轮海珠新中轴改造，重点是增加绿地面积、补齐公共服务短板，基本不涉及商品房项目。依靠大拆大建实现“一夜暴富”的时代早已过去，但城市面貌更新带来的生活品质提升，却是实实在在的红利。 如果从更为宏观的度观察，当前房地产市场正在经历一个深刻的调整期。房子的投资属性正在消退，回归于原本的居住价值。所以，现在的拆迁反而是“越早越好”，再等下去，也许就会错过这轮城市更新的最后窗口期。 对于新中轴改造，海珠不仅有决心，更有真金白银兜底。目前，新中轴海珠片区成功获批国家首批城中村专项借款，今年提出力争申报上级政策资金和城中村专项借款超300亿元。作为广州城市更新四大重点片区之一，海珠新中轴无疑将得到广州市最顶级的资金、政策支持，弹药拉满。 在城市更新进入存量提质阶段后，海珠区围绕新中轴绘就了一张宏大蓝图，这样的机遇窗口可谓千载难得。 每一个身处其中的人，一定要把握好自己的选择：错过了，也许就要等下一个20年。 |
